Начинают применяться единые правила определения видов разрешенного использования земли
С 1 марта 2026 года вступает в силу федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, устанавливающий порядок смены вида разрешенного использования земельных участков. В Росреестре разъяснили, как он будет работать.
Что изменится для граждан
Те виды разрешенного использования земельных участков, что были установлены до 1 марта 2026 года, продолжают действовать и после этой даты. Сохраняется и разделение видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства правообладатели смогут выбирать самостоятельно, для этого не потребуются дополнительные разрешения и согласования. Для выбора основного вида разрешенного использования нужно будет подать заявление в Росреестр.
В отдельных случаях допускается изменение видов разрешенного использования образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).
Что изменится для садоводов
На все садовые и огородные земельные участки в садоводствах устанавливается запрет на изменение вида разрешенного использования (до сих пор он касался отдельных земельных участков). Назначение садовых участков в границах садоводств можно будет поменять, только если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников жилья или если земля потребуются для государственных или муниципальных нужд.
Что изменится для бизнеса
Для правообладателей участков, получивших в аренду или безвозмездное пользование землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования. Единственное исключение – участок, входящий в границы комплексного развития территории.
Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было невозможно, а с 1 марта его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозяйственных угодий.
Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта.
