Как изменилась донорская ипотека после 1 февраля

Программа, пользоваться которой заемщики сразу опасались, и которую активно использовать стали только в прошлом году, осталась на рынке после 1 февраля.

Но правила ее оформления теперь настолько усложнились, что заемщикам в ряде случаев будет самим проще отказаться, чем брать кредит на таких условиях.

При этом для части покупателей донорская ипотека по-прежнему остается единственной возможностью купить квартиру на первичном рынке по льготной ставке, если сам заемщик не соответствует условиям программы. В таком случае привлекают донора – человека, у которого есть ребенок в возрасте до 7 лет.

Однако с 1 февраля не только сам донор в таком случае должен выступать созаемщиком при получении льготного кредита, но и если он состоит в браке, и его супруг.

В отдельных банках условия оформления донорской ипотеки еще более строгие: если донор состоит в браке, кредит оформляется на него, а сам человек, который благодаря привлечению донора получает возможность получить заем по низкой ставке, может выступать при выдаче семейной ипотеки только в качестве созаемщика. 

Сам донор при этом права на семейную ипотеку лишается. Так как созаемщик несет такую же ответственность за исполнение обязательств перед банком, как и основной заемщик, на которого оформлена ипотека, если заемщик не справляется с выплатой кредита, созаемщик обязан будет платить ипотеку.

Кроме того, у донора могут возникнуть сложности в дальнейшем с получением кредита, потому что то обстоятельство, что он является созаемщиком при выдаче семейной ипотеки будет в дальнейшем учитываться при определении его долговой нагрузки. Банк может кредит не одобрит, если посчитает, что нагрузка на донора уже является большой.