На рынок вернулась ипотека со ставкой 0,1%

В условиях, когда семейная ипотека стала недоступна значительной части заемщиков, а ипотека по коммерческим программам все еще предлагается по высоким процентным ставкам, банки и застройщики разрабатывают продукты, которые призваны в ближайшее время вывести на первичный рынок новых покупателей.

Так, на рынок вернулась субсидированная ипотека со ставкой 0,1%. В последний раз с ее помощью продажи квартир в  новостройках застройщики увеличивали в 2022 году. Однако теперь эти займы выдаются на других условиях.

«Под 0,1% кредиты предлагают только на небольшой срок, он ограничен временем строительства дома, - объясняет руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова. – В целом таких предложений на рынке немного, это связано с большой комиссией, которую за снижение процентной ставки по кредиту застройщику в таком случае приходится выплачивать банку».

Гораздо чаще, по словам эксперта, покупателям предлагают воспользоваться субсидированной ипотекой, в рамках которой застройщик совместно с банком дополнительно снижают ставку по семейной ипотеке, чтобы привлечь покупателей на квартиры в конкретном жилом комплексе, строящемся на деньги банка. Банк заинтересован в повышении продаж квартир в этих домах, поэтому идет на снижение ставки по ипотеке. При этом покупатель за снижение ставки ничего дополнительно не платит.

Но снижение ставки по кредиту оказывается не таким значительным, минимальные ставки по семейной ипотеке с использованием субсидирования на данный момент составляют 2,2% на период строительства и 4,5% на весь период кредитования.

«Субсидирование сейчас набирает обороты. Таких предложений на рынке становится все больше. На настоящий момент в Красноярске действует порядка 80 разнообразных программ субсидирования процентной ставки по жилищным кредитам.

Застройщики субсидируют как ставку по семейной ипотеке, так и предлагают субсидирование процентной ставки по стандартным программам ипотеки, действующим на первичном рынке. В этом случае ставка по кредитам начинается с 11,5% годовых. Если учесть, что на вторичном рынке банки предлагают сейчас ипотеку под 19% годовых, это достаточно интересное предложение», - рассказывает руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.