Банки одобряют меньше заявок на ипотеку
Причина не только в том, что банки в последнее время ужесточили подход к оценке заемщиков, сами заемщики, что сейчас обращаются в банки за ипотекой, изменились, рассказал, выступая на XII Российском ипотечном конгрессе, заместитель генерального директора Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Владимир Шикин.
Тот, кого банки считали хорошим клиентом в 2024 году, при том же уровне зарплаты и кредитной нагрузки перестал относиться к этой категории в 2025 году.
«При высокой ключевой ставке снижается качество заемщиков, обращающихся в банк за ипотекой. Значительная часть заемщиков с хорошим кредитным качеством сейчас предпочитает придерживаться сберегательной модели поведения, они не берут кредиты по высоким процентным ставкам. Во входящем же потоке остаются заявители, которые кредиты сейчас крайне необходимы», - отметил Владимир Шикин.
Банки в текущих условиях не готовы работать с такими заемщиками, отсюда в последнее время доли отказов в ипотеке. Отказом сейчас заканчивается порядка 70% заявок на кредиты.
При этом кредитные организации стараются привлечь к себе надежных заемщиков, им они сейчас готовы выдавать ипотеку на более выгодных условиям. По словам эксперта, заемщики с разной кредитной историей получают ипотеку на разных условиях, тем, кто имеет положительную кредитную историю, в нынешних условиях предлагаются более выгодные условия кредитования. Процентная ставка по кредиту зависит от уровня кредитоспособности заемщика.
«Клиент с хорошей кредитной историей (тот, кто имеет показатель первоначального кредитного рейтинга от 751 до 1000) выигрывает на среднестатистическом ипотечном кредите более 17 тыс. рублей в месяц. Его переплата за весь срок кредита меньше на 3 млн рублей», - отметил эксперт.
