Заемщики не могут разобраться в новых условиях семейной ипотеки

Заемщики, которые и раньше не успевали следить за постоянно меняющимися условиями семейной ипотеки, после 1 февраля пребывают в растерянности.

С этого момента программа стала более адресной (участники семейной ипотеки должны заниматься улучшением жилищных условий, а не инвестировать в недвижимость). По этой причине в семейной ипотеке появились ограничения, в которых покупателям квартир в новостройках сложно разобраться.

Ситуация осложняется тем, что разбираться им приходится не только в новых условиях программы, но и в требованиях, что для выдачи этих кредитов действуют в каждом из банков. Несмотря на то, что программа семейной ипотеки одна, требования к пакету документов, которые должен предоставить заемщик для подтверждения своего права на льготный кредит, значительно отличаются в зависимости от банка.

«Не только заемщики сейчас не всегда понимают, на каких условиях теперь выдается семейная ипотека, много вопросов возникает у риелторов, и они тоже обращаются за консультациями,- объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова. – Пакет документов для получения семейной ипотеки с 1 февраля значительно увеличился. Вместе с заявкой на кредит родителям нужно будет подать СНИЛС ребенка и документы о месте его регистрации. Если заемщик не находится в браке, банки просят предоставить справку из ЗАГСа о том, что в браке он не состоит».

По словам эксперта, значительно отличается подход между банками к тому, на каких условиях они теперь готовы выдавать донорскую ипотеку. Формально после 1 февраля такая возможность на рынке осталась, но условия оформления таких кредитов настолько усложнились, что покупатели во многих случаях, скорее всего, сами будут отказываться от получения этих кредитов.

«Если раньше донора привлекали в качестве созаемщика, то теперь в Сбербанке если человек, который при получении семейной ипотеки выступает донором, находится в браке, в кредитном договоре он должен быть указан как основной заемщик. Т.е. кредит будет оформлен на него. А человек, для которого оформляется этот кредит, но который требованиям для оформления семейной ипотеки не соответствует и поэтому привлекает для получения льготного кредита донора, в кредитном договоре указывается только как созаемщик. Если донор в браке, участие в донорской ипотеке он, скорее всего, не захочет, потому что платежи по семейной ипотеке ежемесячно банк будет списывать именно с его счета», - отмечает Ольга Петрова.