Что ждет рынок жилья, если не снизится ключевая ставка ЦБ

Ситуация на рынке жилья в этом году будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки ЦБ, говорится в отчёте Аналитического центра ДОМ.РФ «Итоги 2025 года в жилищной сфере».

Этот фактор определяет спрос на рынке, то, появится ли снова у заемщиков возможность оформлять рыночную ипотеку, а также снизятся ли процентные ставки по кредитам, выданным банками застройщикам на строительство жилых комплексов, и финансовая нагрузка на строительные компании.

Если базовый прогноз Центробанка об уровне ключевой ставки на этот год не реализуется, расходы застройщиков на обслуживание кредитов, взятых в банках, по-прежнему останутся высокими, из-за чего могут вырасти сроки строительства. Сократятся объемы выдачи ипотеки заемщикам (льготной ипотеки в этом году будет выдаваться меньше, а стандартная ипотека в таком случае не сможет заменить сократившиеся выдачи госипотеки), продолжит расти доля непроданных квартир в новостройках.

В результате может возникнуть необходимость в реструктуризации кредитов, выданных застройщикам на строительство, и смена контроля над проектом.