Главные вызовы для первичного рынка в 2026 году назвали в «Альфа- Банке»

• Изменение условий выдачи семейной ипотеки. Основной программы, которая до сих пор позволяла поддерживать продажи квартир на первичном рынке. С 1 февраля воспользоваться программой сможет меньше заемщиков, это приведет к снижению спроса. При этом из-за высокой ключевой ставки ЦБ рыночная ипотека по-прежнему остается недоступной подавляющему большинству покупателей на первичном рынке. Сократившийся спрос не удастся сразу восполнить с помощью покупателей, оформивших кредиты на рыночных условиях.
• Отмена моратория на штрафы для застройщиков за несоблюдение срока сдачи домов.  В прошлом году строительные компании могли переносить срок сдачи дома, благодаря этому увеличить срок строительства и подойти к моменту ввода дома в эксплуатацию с большей долей проданных квартир в новостройке. Сейчас, если компания решит изменить срок сдачи дома, ей придется заплатить штраф.
• Повышение НДС.
• Обострение конкуренции за покупателей между первичным и вторичным рынком. По мере снижения процентных ставок по рыночной ипотеке, от которой зависят условия кредитования на рынке готового жилья, больше покупателей будет делать выбор в пользу вторичного рынка. Сейчас, если покупатели имеют право на семейную ипотеку, их выбор очевиден. Из-за того, что ежемесячные платежи по льготному кредиту значительно ниже, чем по рыночной ипотеке, они покупают квартиры в новостройках. После того, как ситуация с доступностью рыночных кредитов изменится, выбор покупателей перестанет быть таким однозначным.

«К концу года ключевая ставка должна снизиться, и это позволит увеличить количество покупателей, которые берут рыночную ипотеку на покупку квартир в новостройках. Это позволит увеличить темпы поступления средств покупателей на эскроу-счета и положительно отразится на чистой прибыли строительных компаний, которая находится под давлением из-за высоких финансовых расходов», отмечают аналитики банка в документе «Альфа-банк»: прогноз по рынку недвижимости на 2026 год».