Требования к заемщикам останутся строгими

Центробанк продолжит сдерживать выдачу рискованной ипотеки.

Регулятор объявил, какие ограничения на выдачу ипотечных кредитов будут действовать во втором квартале этого года. 

Банки по-прежнему не смогут выдать много ипотечных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой (тем, кто на выплаты банкам по всем кредитам, включая ипотечный, будет отдавать половину ежемесячного дохода) и имеющим небольшой первоначальный взнос по ипотеке (менее 20% стоимости квартиры). Требования к таким заемщикам намного мягче не станут.

И дополнительно ужесточаются требования на рынке ИЖС. Регулятор собирается сократить количество кредитов на строительство и покупку частных домов на загородном рынке, которые выдаются заемщикам, оформляющим ипотеку на пределе возможностей.

Осенью прошлого года регулятор установил действующие в настоящий момент ограничения выдачу кредитов в сегменте ИЖС для заемщиков с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки. В результате их появления в конце прошлого года в общем объеме ипотеки, предоставленной банками на загородном рынке, доля кредитов, выданных заемщикам, которые на платежи по всем кредитам отдают 80% ежемесячного дохода, составила 13%.

В условиях, когда неплатежи по ипотеке растут, регулятор принимает меры, которые должны стимулировать банки работать только с надежными заемщиками. Теми, кто имеет достаточный доход, чтобы комфортно обслуживать полученный кредит и может внести большой первоначальный взнос по кредиту. Как показывает практика предыдущих лет, заемщики, которые значительную часть стоимости квартиры оплатили за счет собственных средств, затем очень аккуратно платят по кредиту.