Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Каждый покупатель, который является наемным работником, раз в жизни может получить налоговый вычет за приобретение жилья. Из бюджета ему возвратят часть налогов, заплаченных в прошлом году.
Имущественный налоговый вычет можно получить не только за квартиру, купленную в прошлом году, право на него сохраняется даже если с момента приобретения которой прошло уже несколько лет. Право на вычет сохраняется и после того, как квартира была продана.
Размер налогового вычета в 2026 году
Максимальная сумма имущественного налогового вычета для тех, чей доход облагается налогом по ставке 13%, составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей).
Если для приобретения недвижимости покупатель использовал ипотечный кредит, кроме вычета за покупку квартиры он имеет право на налоговый вычет с процентов, заплаченных по ипотеке. Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч рублей (13% от 3 миллионов рублей). Таким образом, в общей сложности покупатель вправе вернуть из бюджета в виде налогового вычета 650 тыс. рублей.
Всю сумму налогового вычета (260 тыс. рублей) не выплатят сразу. Сумма, которую возвратят покупателю после подачи заявления, зависит от размера налога, удержанного с него в прошлом году. Если сумма заплаченного налога меньше, чем вычет, полагающийся покупателю, оставшуюся его часть перенесут на следующий год. Полностью выплатить вычет в таком случае могут за несколько лет.
Вычет за покупку квартиры (в общей сложности 260 тыс. рублей) может быть получен с нескольких объектов недвижимости. В отличие от него воспользоваться налоговым вычетом с заплаченных банку процентов по ипотеке можно только при покупке одной квартиры, остаток на следующие объекты не переносится.
Как подать документы на налоговый вычет?
Подать документы для получения имущественного налогового вычета можно в любой момент после завершения того года, в котором была куплена квартира на вторичном рынке.
Уже несколько лет действует упрощенный порядок оформления налогового вычета. В таком случае покупателям для получения денег не нужно подавать документы в налоговую инспекцию, заполонять декларацию по форме 3 –НДФЛ, вся информация об имеющемся у него праве на вычет уже содержится в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте налоговой. Достаточно заполнить реквизиты банковского счета в личном кабинете на сайте налоговой службы.
Возможность подать заявление на вычет в упрощенном порядке предусмотрена в мобильном приложении многих банков (если заемщик использовал для приобретения квартиры ипотечный кредит).
Когда можно получить налоговый вычет в упрощенном порядке?
Однако подать заявление на вычет в упрощенном порядке можно не с самого начала года. Для того чтобы данные появились в «Личном кабинете налогоплательщика», сначала в налоговую службу должна поступить от работодателя информация о налогах, удержанных с работника в прошлом году. Как правило, в упрощенном порядке вычет можно получить начиная с марта.
Тем, кто хочет получить налоговый вычет быстрее, нужно будет, как раньше, заполнять налоговую декларацию, прикладывать к ней документы, подтверждающие право на вычет, и подавать их через сайт налоговой службы.
Еще несколько лет назад с момента подачи документов на получение налогового вычета до зачисления суммы на банковский счет покупателя проходило не меньше нескольких месяцев, сейчас эти сроки значительно сокращены. Деньги поступают на счет в течение месяца.
