Что изменится в законодательстве в сфере недвижимости с 1 февраля 2026 года
Комбо-ипотеку теперь можно рефинансировать
Процентную ставку по очень востребованной у покупателей квартир на первичном рынке программе комбо-ипотеки с 1 февраля можно снизить, сделав рефинансирование. Необходимые для этого изменения в правила выдачи ипотеки внес Минфин.
С помощью комбинированной ипотеки заемщики увеличивают сумму, которую они получить в кредит на покупку квартиры. Программа позволяет объединить в один кредит льготную ипотеку и ипотеку, полученную по коммерческой программе банка. На рыночных условиях в кредит получают сумму, которая превышает лимит, установленный по льготным программам (семейной ипотеке или ипотеке для IT-специалистов).
Сейчас у заемщиков появилась возможность снизить ставку по рыночной части кредита, сократив платежи. Процентная ставка по льготной ипотеке при этом останется прежней. Но так как рефинансирование представляет собой получение нового кредита в другом банке, для снижения ставки необходимо, чтобы и заемщик, и купленная квартира соответствовали требованиям нового банка-кредитора для получения рефинансирования.
Повысили размер материнского капитала
1 февраля материнский капитал проиндексировали на величину официальной инфляции. По сравнению с 2025 годом размер социальной выплаты вырос на 5,6%.
- при рождении первого ребенка семьям выплатят 729 тыс. рублей.
- при появлении в семье второго ребенка родители получат 963 тыс. рублей (при условии, что до этого они материнским капиталом не пользовались).
- при рождении второго ребенка, если родители раньше уже получали материнский капитал в связи с рождением первого ребенка, - 234 тыс. рублей.
Семьям, которые к этому моменту использовали часть материнского капитала, оставшуюся сумму также проиндексируют на 5,6%.
Скорректировали программу семейной ипотеки
Заемщикам гораздо сложнее будет получить семейную ипотеке. Супругам не просто нельзя теперь будет получить две льготные ипотеки на семью, на сможет больше применяться тот способ, при помощи которого повышали шансы заемщиков оформить кредит.
Исключив из числа заемщиков одного из супругов (того, что в прошлом допускал просрочки и не пройдет одобрение в банке), специалисты добивались того, что семья могла получить льготный кредит. Сейчас этого сделать будет уже нельзя, оба супруга должны быть получателями семейной ипотеки. А значит, часть семей при существующих очень строгих требованиях банков к отбору клиентов не сможет воспользоваться льготной ипотекой.
Долги по налогам повлияет на возможность взять ипотеку
Банки начинают учитывать все больше информации при рассмотрении заявки на кредит. Теперь на шансы заемщика получить заем будут влиять не только кредитная история, накопленная к этому моменту, наличие дохода и отсутствие у покупателя чрезмерной кредитной нагрузки, но и то, как гражданин платит налоги. С 1 февраля 2026 года наличие налоговой задолженности может стать препятствием для получения ипотеки.
