Заемщики стараются как можно быстрее расплатиться по рыночной ипотеке

Заемщики, которые оформили ипотеку на рыночных условиях в прошлом году, старались как можно быстрее закрыть взятый кредит.

По данным ВТБ, каждый второй покупатель, получивший в 2025 году рыночную ипотеку, вносил платежи досрочно, каждый пятый полностью расплатился по кредиту до конца года.

Причина значительно сократившихся сроков погашения кредитов в том, что речь идет о небольших суммах. Заемщики стараются до минимума сократить сумму кредита, который они оформляют в банке под высокий процент. На рыночных условиях в кредит берут сумму, необходимую для доплаты при проведении обмена. Часто размер займа не превышает 1 миллиона рублей, очень редко сумма кредита оказывается больше 2 миллионов.

Большую сумму в ипотеку под высокий процент заемщики сейчас берут, только если понимают, что очень быстро смогут ипотеку погасить. Кредит по высокой ставке они  планируют выплачивать только несколько месяцев. Как правило, в таком случае клиенты банка знают, что в ближайшее время у них будут денежные поступления, например, от продажи другой недвижимости, с помощью которых они смогут быстро закрыть дорогую ипотеку.

Если ипотеку на рыночных условиях часто гасят досрочно, то кредиты, взятые по льготным программам, наоборот, редко быстро выплачивают. Благодаря низкой процентной ставке ежемесячные платежи по этим кредитам у заемщиков очень комфортные, есть вероятность, что многие такие кредиты покупатели квартир будут выплачивать весь тот срок, на который они были оформлены.

Согласно данным ВТБ, доля заёмщиков, вносивших дополнительные платежи по ипотеке, полученной по программам господдержки, в прошлом году сократилась с 46% примерно до 29%, а показатель полного досрочного погашения кредита приблизился к нулю.