Требования к ипотечным заемщикам продолжат ужесточать
Весной из-за новых требований регулятора банки должны будут пересмотреть подход к оценке дохода заемщиков
«Определяя размер дохода потенциального клиента, с 1 апреля банки будут сравнивать два показателя – доход, указанный в документе, предоставленном заемщиком, и доход, который, согласно данным Росстата, получают специалисты, занимающие ту же должность, что и заемщик, за вычетом из него 10%. Та сумма, что окажется меньше, и будет учитываться при определении дохода», - объясняет ипотечный эксперт Ольга Петрова.
На практике это означает, что суммы кредитов, которые банки одобряют заемщикам, должны сократиться, а кому-то в ипотеке могут вообще отказать. Не все так однозначно, объясняет эксперт.
«Многое будет зависеть от того, как эти новые нормы будут применяться на практике, - рассказывает ипотечный эксперт Ольга Петрова, - Сегодня одному и тому же заемщику с имеющемся у него доходом и кредитной нагрузкой один банк готов выдать максимум 6 миллионов рублей, другой – не больше 3 миллионов, а третий вообще не готов работать с этим клиентом. Казалось бы, требования к клиентам в банках должны быть одинаковыми, тем не менее, существуют отличия между банками. Поэтому с 1 апреля стоит ждать ужесточения требований, но значительное сокращение выдачи кредитов вряд ли произойдет».
Основные изменения в том, как учитывается доход заемщика при выдаче ипотеки, произойдут в середине следующего года.
«Они уже существенно повлияют на возможность заемщика получить ипотеку. С 1 июля 2027 года при расчете того, сколько клиент может ежемесячно платить по кредиту, будут учитываться только данные об его официальном доходе. Если сейчас есть банки, что учитывают доход покупателя, указанный в справке по форме банка, то с 1 июля 2027 года банки будут принимать только официальные данные о доходе. И если покупатель получает 30 тысяч рублей официально и еще 200 тысяч рублей неофициально, то банк при расчете размера дохода заемщика учтет только 30 тысяч рублей. Сложно представить, что тогда будет с рынком, если возможность получить ипотеку останется только для тех, кто получает белую зарплату»,- рассказывает Ольга Петрова.
