Банки будут сдерживать выдачу семейной ипотеки

Постепенное сворачивание семейной ипотеке продолжается. Появляются все новые сообщения от банков о том, на каких условиях они будут выдавать ипотеку после 1 февраля.

Во многих кредитных организациях появятся дополнительных платежи, которые придется нести заемщику, если он хочет купить квартиру в строящемся доме в кредит под низкий процент. Далеко не всегда это  субсидирование от застройщика, это может быть и плата для покупателя за обязательное использование аккредитива при сделке.

А те банки, что никаких дополнительных требований для выдачи ипотеки не установили, начнут гораздо строже подходить к отбору потенциальных клиентов. Семейную ипотеку в этих банках смогут получить покупатели, которых относят к категории наиболее надежных заемщиков. Специалисты рынка недвижимости уже зафиксировали рост отказов в ипотеке после нового года. В связи с этим специалисты ждут снижения выдачи льготной ипотеки в начале года.

Как ранее заявляли представители банков, компенсация из бюджета в размере 2%, которую сейчас получают банки, выдающие льготную ипотеку, недостаточно, чтобы кредитные организации продолжали выдавать ипотеку по этим программам.

В прошлом году выдача льготной ипотеки возобновилась только после того, как банкам увеличили размер этой компенсации из бюджета до 3-3,5%. Сейчас после изменения условий банки сократят объемы кредитования по госпрограммам.

От доступности льготной ипотеки во многом зависит спрос на новостройки. Ситуация на рынке определяется тем, могут ли покупатели получить кредиты по этой программе.

Уже несколько лет спрос на рынке оказывается неравномерным, за периодом снижения спроса следует период роста активности покупателей, в течение которого застройщикам удается увеличить продажи квартир.
В прошлом году количество выданных кредитов значительно снизилось в начале года, и это снижение также было связано с ухудшением условий выдачи семейной ипотеки. Оформление ипотеки и продажи начали расти в марте и апреле, а в июне специалисты зафиксировали очередное снижение. Затем выдачи жилищных кредитов постепенно прирастали на протяжении нескольких месяцев. Самым активным месяцем года стал декабрь. Покупатели спешили оформить кредиты перед ужесточением условий семейной ипотеки. Тогда был поставлен рекорд по выдаче ипотеки за последние полтора года.