Снизить процентную ставку по комбинированной ипотеке заемщики смогут с 1 февраля

Необходимые для этого изменения в правила выдачи кредитов Минфин внес осенью прошлого года.

Значительная доля кредитов на первичном рынке в последнее время выдавалась именно по этим программам. Они позволяют покупателям квартир в новостройках увеличить сумму кредита, оформив займ на сумму, превышающую 6 млн рубле (лимит, установленный по семейной ипотеке), на рыночных условиях. В таком случае сумма до 6 млн рублей оформлялась по льготной программе, а превышающая ее часть кредита – по коммерческой ипотеке. Эта часть кредита выдавалась по рыночным процентным ставкам. Сейчас у заемщиков появится возможность снизить ставку по этой части кредита, при этом процентная ставка по льготной части кредита (оформленной по семейной ипотеке и ипотеке для IT-специалистов) при переходе в другой банк не изменится.

Однако наличие такой возможности не означает, что все заемщики, которые сразу с появлением этих изменений обратятся в новый банк смогут перекредитоваться. Условия выдачи ипотеки в последнее время ужесточаются. И те условия, на которых банк выдавал первоначальный кредит могут отличаться от требований к заемщику для перехода к новому кредитору. При рефинансировании нужно будет предоставить тот же набор документов, как и при получении первого кредита.

А если заемщик получал первый кредит достаточно давно, когда требования к покупателям были достаточно мягкими, то документов потребуется даже больше, чем при оформлении первой ипотеки. С какими подводными камнями на практике при оформлении рефинансирования могут столкнуться заемщики, рассказали эксперты.