На первичном рынке может стать больше злоупотреблений со стороны покупателей
Изменившиеся с нового года правила приемки квартир в новостройках, отмена с 1 января 2026 года ряда положений, которые временно вводились для поддержки застройщиков в период кризиса, может привести к злоупотреблениям со стороны покупателей, рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды».
«Постановление Правительства № 2380, которым был установлен особый порядок передачи квартир в новостройках, достаточно серьезно защищало права застройщиков, - рассказал директор по правовым вопросам компании «Разум» Андрей Кардапольцев. – Те изменения, которые внесли, прежде всего, отмена досудебного порядка урегулирования ситуации, когда прежде чем обращаться в суд участник строительства должен был в досудебном порядке требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, отмена требований к специалистам, которых дольщики привлекают к приемке квартир, и возможности для застройщика составить односторонний акт приема-передачи объекта, если дольщик уклоняется от приемки квартиры, развяжет людям руки».
Напомним, особый порядок приемки квартир в новостройках позволял в сложный период в экономике во время действия высокой ключевой ставки снизить для застройщиков расходы на выплаты участникам строительства.
При этом участники дискуссии отметили, что за время действия постановления изменилось законодательство, ограничен размер компенсации, которую дольщик может взыскать с застройщика, если в квартире выявлены недостатки.
Если до этого участники строительства могли в таком случае получить от застройщиков крупные суммы возмещения, теперь размер компенсации, которую получают дольщики, если застройщик своевременно не устранил недостатки в квартире или не выполнил требование дольщика возместить ему расходы на устранение этих дефектов, с вступлением в силу изменений в законодательство он не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире недостатков. Теперь максимальная сумма возмещения не может превышать 5% от цены договора.
