Покупателей хотят защитить от риска приобрести квартиру банкрота

В настоящий момент арбитражный управляющий может попытаться оспорить сделки с недвижимостью, совершенные продавцом задолго до признания продавца банкротом. Аннулировать могут сделки, проведенные за три года до того, как человека официально признали несостоятельным. Это создает дополнительные опасения у покупателей, приобретающих квартиры на рынке готового жилья.

Количество случаев банкротства с каждым годом растет, в результате вероятность столкнуться с таким объектом у покупателя повышается.
Ситуация осложняется тем, что на момент проведения сделки может не быть признаков, говорящих, что продавец находится в предбанкротном состоянии.

Сейчас этот срок, в течение которого арбитражный управляющий может обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть проданную квартиру в конкурсную массу, предлагают сократить до одного года. С таким предложением выступил зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин. Это даст покупателям больше уверенности в том, что если они провели перед совершением сделки все необходимые проверки, риск затем столкнуться с оспариванием сделки окажется минимальным.

Напомним, арбитражный управляющий может добиться расторжения сделки только в исключительных случаях, установленный в законодательстве. Для этого квартира должна быть продана по цене, которая значительно ниже рыночной стоимости такого же объекта (ее стоимость ниже рыночной цены на 20 и более процентов) или это сделки, в результате которых кредиторам был причинен ущерб (например, если в преддверии банкротства продавец старается избавиться от своего имущества и поэтому дарит его родственникам или продает квартиру бизнес-партнеру по заведомо низкой цене).