Как изменится семейная ипотека в 2026 году?

Менее доступной, по оценкам экспертов, в 2026 году станут и сельская, и IT-ипотека, но значительнее всего заемщиков затронет очередная корректировка семейной ипотеки.

В программе появятся новые ограничения, из-за чего число получателей льготных кредитов должно сократиться. Семейная ипотека перестанет быть такой массовой. 

Среди тех, кто оформляет семейную ипотеку, по словам представителей банков, сейчас немало заемщиков, которые берут ее не потому, что нуждаются в улучшении жилищных условий, а из-за того что стремятся воспользоваться имеющимся у них правом на льготный кредит под низкий процент. Чтобы снизить расходы бюджета на эти программы, объемы кредитования намерены сокращать в первую очередь за счет таких покупателей.

Одна льготная ипотека на семью
С февраля заемщики, состоящие в браке, уже не смогут взять две семейные ипотеки. С 1 февраля при получении льготного кредита оба супруга в обязательном порядке должны выступать созаемщиками. Это не только не позволит оформить две льготные ипотеки на семью, в отдельных случаях покупатели не смогут получить и одну. Если в прошлом у одного из супругов были серьезные нарушения платежной дисциплины, уже нельзя будет, как раньше, вывести его из числа созаемщиков при оформлении потеки, и благодаря этому получить одобрение банка на кредит. А значит, шансы на получение ипотеки у таких покупателей сократятся.

Дифференцированная процентная ставка по семейной ипотеке
На этом изменение условий получения семейной ипотеки не закончится, участники рынка ждут, что число получателей кредитов продолжат сокращать. Следующей вероятной корректировкой программы называется появление дифференцированной процентной ставки по семейной ипотеке. В таком случае для тех, кто оформляет семейную ипотеку с появлением в семье первого ребенка, процентная ставка по кредиту вырастет до 10%, и они могут сами отказаться от получения льготного кредита, посчитав условия не такими выгодными. Минимальной процентная ставка по семейной ипотеке (4%) может быть предусмотрена для семей с тремя детьми.

Многодетные семьи получат право на кредиты на более выгодных условиях, но не всегда смогут ими воспользоваться. Для того чтобы оформить кредит, нужно соответствовать не только условиям госпрограммы, но и требованиям, которые предъявляют к заемщикам банки. Они в последнее время ужесточаются. В первую очередь это касается дохода, который должен иметь заемщик для выплаты кредита. Банки, принимая решение по заявке на кредит, будут учитывать расходы на содержание детей. Семьям с тремя детьми получить льготный кредит будет непросто.

Требования к оценке заемщиков станут строже
Кроме того, уже известно, что сам подход к оценке дохода заемщиков продолжат ужесточать. Отдельные банки начали отказываться от подтверждения дохода заемщика справкой по форме банка и принимать выписку со счетов покупателя в кредитных организациях еще в прошлом году. Если рост просрочки по ипотеке в ближайшее время продолжится, банков, что начнут использовать этот подход, в 2026 году станет больше.