С 1 января больше семей смогут не платить налог при продаже квартиры

С 1 января 2026 года расширяется круг получателей налоговых льгот.

В принятый в 2021 году закон, который освобождает семьи от налога при продаже квартиры, если затем они занимаются улучшением жилищных условий, внесли изменения. До сих пор право на эту льготу имели семьи с двумя несовершеннолетними детьми или совершеннолетними детьми до 24 лет (в том случае если ребенок учится очно). Теперь к числу получателей льгот стали относиться и те семьи, где второй ребенок родился уже после продажи квартиры.

«Раньше количество детей и их возраст учитывались на дату продажи квартиры. Сейчас возможность воспользоваться этой льготой дали семьям, где второй ребенок родился уже после даты регистрации продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года (до даты отчета по налогам). Теперь такой ребенок будет учитываться при определении того, сколько в семье детей и имеет ли она право на льготу, - рассказывает налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова. – К нам уже обращались за консультациями по налогам такие клиенты, у которых на дату продажи квартиры был один ребенок, а к моменту покупки новой квартиры – уже двое. До 2026 года такая семья не могла рассчитывать на эту льготу и не платить налог при продаже квартиры. Сейчас они в числе тех, кого освобождают от налога».

Вторая категория налогоплательщиков, которым не нужно платить налог при продаже жилья, если в дальнейшем они занимаются улучшением жилищных условий, относятся семьи, в которых ребенок признан недееспособным (независимо от того, сколько ему лет).

«Если ребенок признан судом недееспособным, и родители являются его опекунами, на них также распространяется право на льготу при продаже квартиры. Они могут продать квартиру, не платя налог, если затем приобретают более дорогую недвижимость или объект большей площади», - объясняет Ольга Ботова.

С какого момента заработают изменения в законодательстве?

«Новые правила, устанавливающие, кто имеет право на льготу, начинают действовать с 1 января 2026 года. Они будут применяться для случаев продажи вне зависимости от того, когда она была приобретена, но продана она должна быть после 1 января 2026 года. Но если объект продан в следующем году, приобрести вместо него квартиру при улучшении жилищных условий семья должна не позднее 30 апреля 2027 года. Чтобы условие получение льготы соблюдалось, новый объект должен иметь большую площадь или большую кадастровую стоимость», - рассказывает налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.