Больше квартир в недавних новостройках продается на вторичном рынке

Сделки с квартирами в недавно сданных новостройках, которые после ввода дома в эксплуатацию  продаются на рынке готового жилья, в общей структуре сделок на вторичном рынке в крупных городах занимают до 20%. В 2024 году на них приходилось 10%, рассказали участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-Тренды». Ситуация отличается в зависимости от города. 

Согласно данным опросов застройщиков, 18% квартир в новостройках продаются теперь уже после того, как дом сдан.  

К росту доли квартир, которые не проданы к моменту окончания строительства дома, привело снижение доступности ипотеки.

При этом то, какая доля квартир остается непроданной, значительно отличается не только в зависимости от региона, но даже в зависимости от жилого комплекса. Так, например, в Красноярске, где в целом по рынку доля нераспроданных квартир в новых домах на данный момент достаточно высока, есть новостройки, в которых к сдаче в эксплуатацию продано 90% квартир. Как правило, к этому моменту в новостройках остаются непроданными крупногабаритные двух- и трехкомнатные квартиры.

По словам специалистов, квартиры в готовых домах вызывают интерес у покупателей, которые занимаются улучшением жилищных условий: продают свою квартиру в старом фонде и хотят взамен нее приобрести объект в новом доме. 

Покупателям в таком случае не нужно ждать до сдачи дома несколько лет. Нет риска столкнуться с тем, что сроки ввода дома в эксплуатацию окажутся перенесены. Переехать в квартиру можно сразу после завершения ремонта.