Выдача ипотеки на ИЖС упала на 50%

По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев этого года банки выдали 87 тысяч кредитов на строительство и покупку частных домов.

Количество жилищных кредитов, оформленных на загородном рынке, упало на 56%, объем кредитования - на 56%.

Основной причиной падения называют адаптацию рынка к новым правилам работы. 

В марте 2025 года заработал закон, которым устанавливается использование эскроу-счетов при строительстве частных домов. С этого момента, если заемщик хочет взять на строительство льготный кредит, подрядчик должен строить дом на собственные или кредитные средства, а деньги заказчика строительства до завершения работ находятся на специальном счете в банке. Новый механизм расчета привел к сокращению числа компаний, которые в изменившихся условиях готовы заниматься строительством. Кроме того, банки в последнее время перестали предлагать ипотечные программы, позволявшие заемщикам взять кредит на строительство частного дома своими силами. Все это привело к падению выдачи ипотеки.

Перед вступлением закона в силу предполагалось, что банки теперь начнут активнее кредитовать компании, строящие за городом частные дома. Однако пока объемы строительства на загородном рынке сокращаются.

Количество подрядных организаций, работающих со счетами эскроу, по данным «Дом. РФ», начало увеличиваться только в конце года. Во втором квартале с использованием счетов эскроу строительство вели 1,3 тысячи подрядчиков, в конце осени — 3,2 тысячи.