За всплеском спроса на рынке новостроек последует спад
Рынок в очередной раз оказался в ситуации, когда на короткое время спрос значительно возрос перед ужесточением условий выдачи льготных кредитов. Вслед за этим, как правило, наступает значительное снижение активности покупателей.
В 2026 год, как в предыдущие периоды, когда из-за изменений условий льготной ипотеки на первичном рынке наблюдался всплеск спроса и застройщикам за короткий срок удавалось нарастить продажи, за этим периодом роста спроса последует спад. В таком прогнозе сходятся все эксперты, отличается только оценка того, насколько именно спрос сократится после того, как с рынка уйдут совершающие сейчас сделки покупатели с семейной ипотекой. Как правило, в таких ситуациях спрос падает значительно, потому что во время короткого периода повышенного спроса оказывается выбран спрос предыдущих периодов. Покупатели, которые при других условиях вышли бы на рынок позднее, раньше совершают сделки. «Обычно после пика рынок падает в два-три раза», - отметили участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-Тренды» 18 декабря.
Пока покупатели стремятся взять семейную ипотеку до появления в льготной программе новых ограничений, но с 1 февраля ее условия ужесточат, в результате чего госипотека станет менее доступна.
Существующий сейчас на первичном рынке повышенный спрос, по оценкам экспертов, сохранится и в январе. Традиционно в начале года спрос на рынке жилья падает, активность покупателей восстанавливается только в феврале. Но январь 2026 года будет нетипичным, считают специалисты рынка недвижимости. В это время будут совершать сделки те, кто не успел провести их до конца года. «Январь 2026 года будет однозначно лучше, чем январь 2025 года. Покупатели будут стараться запрыгнуть в последний вагон. На участников рынка продолжат влиять новости об изменении условий семейной ипотеки с 1 февраля. Правда, банки говорят, что с 1 января произойдет изменение в скоринговых моделях, это может привести к сокращению числа одобрений по заявкам, что также следует учитывать», - отметила коммерческий директор ГК «ЭНКО» Юлия Файзулина.
Напомним, ранее эксперты отмечали, что к тому моменту, как в следующем году выдачи семейной ипотеки начнут существенно сокращаться, ставки по рыночной ипотеке должны снизиться, и у покупателей появится возможность оформить кредит на приобретение квартиры в строящемся доме по рыночным программам.
