Растет риск купить на вторичном рынке квартиру продавца-банкрота

С каждым годом на вторичном рынке увеличивается риск купить квартиру продавца, признанного банкротом.

За 10 месяцев этого года банкротами себя объявили 518 тыс. человек. Учитывая, что за все время действия закона о банкротстве физических лиц, вступившего в силу в 2015 году, процедуру банкротства прошло 2 млн человек, это значительный рост числа банкротств. Причем если раньше банкротами становились граждане в возрасте 35-40 лет, то сейчас это в среднем люди 30-летнего возраста. Рост числа банкротств обсуждался 16 декабря в Госдуме при рассмотрении закона, предусматривающего реформу микрофинансовых организаций (МФО).

Сделки, в результате которых была приобретена недвижимость продавцов, признанных банкротами, несут риск для покупателя, потому что назначенный судом арбитражный управляющий может попытаться оспорить такую сделку в суде, чтобы вернуть квартиру в конкурсную массу.

Сложность заключается в том, что оспорены могут быть сделки, совершенные за 3 года до того, как продавец начал процедуру банкротства.

Подстраховаться от этих рисков покупатели могут, заказав перед сделкой выписку из бюро кредитных историй. Из нее должно следовать, что у продавца нет крупных долгов по кредитам. Это не гарантирует того, что продавец в дальнейшем не будет признана банкротом, но позволяет показать, что на момент совершения сделки покупатель не мог знать о наличии у него серьезных долгов. Из данных бюро кредитных историй не следует, что собственник находился в предбанкротном состоянии. Проверять таким образом следует не только самого продавца, но и его супругу. А затем хранить документы, подтверждающие, что проверка проводилась, вместе с другими документами по сделке.

Второй важный момент – это цена, по которой приобретается квартира. Она не должна быть значительно ниже рыночной (как правило, речь идет о том, что стоимость квартиры не может быть больше, чем на 20% ниже рыночной стоимости аналогичных объектов, выставленных на продажу на рынке готового жилья).