Появления новых спецпрограмм ждут на рынке новостроек

Как уже не раз происходило в подобных ситуациях, застройщики, чтобы поддержать продажи, совместно с банками начнут предлагать больше спецпрограмм на первичном рынке. И если сейчас такие программы в основном ориентированы на покупателей с льготной ипотекой, то в дальнейшем новые ипотечные продукты будут направлены на получателей ипотеки на рыночных условиях. В рамках такой программы процентная ставка по кредиту будет снижена на несколько первых лет после оформления ипотеки, а в отдельных случаях оформить ипотеку по более низкой ставке заемщики смогут на весь срок.

Первые такие программы на рынке уже появились, отмечают специалисты. При средней ставке по базовым ипотечным программам в 21% банки совместно с застройщиками уже начали предлагать сниженные ставки при покупке в ипотеку квартир в тех жилых комплексах, что строятся на выданные ими кредиты. В рамках такой программы в первые несколько лет после оформления ипотеки заемщика получают процентную ставку 13,9 %.

«Процентная ставка в диапазоне 13,5-13,9% в текущих условиях представляет собой интересное предложение. Многие покупатели сейчас ожидают, что ставки по ипотечным программам снизятся до уровня 10-12%, и планируют выйти на рынок в момент, когда условия приобретения квартиры станут наиболее благоприятными. Однако стоит отметить, что более низкая ставка не всегда означает более выгодные условия покупки недвижимости.

В условиях роста цен на квартиры в новостройках, заемщику, желающему получить кредит под 12%, для приобретения той же квартиры заемщику может потребоваться значительно большая сумма кредита. Это не только увеличит размер ежемесячного платежа, но и может создать трудности при подтверждении дохода для получения ипотеки, поскольку потребуется оформить более крупный кредит», – поясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.