Заемщиков, взявших кредиты на ИЖС, защитят от повышения ставок

Заемщиков, которые в предыдущие несколько лет оформили в банках ипотеку на строительство частного дома и не получили его по вине недобросовестных подрядчиков, собираются защитить от повышения процентных ставок по выданным кредитам.

Условиями кредитных договоров было предусмотрено повышение процентных ставок по выданной ипотеке, если собственность на дом не будет зарегистрирована в установленный срок. Сейчас этот срок подошел к концу,  из-за бездействия подрядных организаций строительство не завершено, заказчикам в этой ситуации приходится не только думать, как достраивать дома, они могут столкнуться с повышением процентной ставки по ипотеке.

В Госдуме предложили запретить повышать ставки ипотеке таким заемщикам из-за увеличившихся сроков строительства. Пакет законов, которыми устанавливаются эти изменения, уже подготовлен. Для того, чтобы процентную ставку по кредиту клиенту банка сохранили на прежнем уровне, заемщик должен быть признан потерпевшим по уголовному делу о мошенничестве при индивидуальном жилищном строительстве.

Напомним, в 2022 и 2023 году выдачи ипотеки на загородном рынке значительно выросли. Желающих заниматься строительством было много. На волне росте спроса на загородные дома работать на этот рынок вышли компании, до этого не занимавшиеся строительством. Несмотря на это им удалось получить аккредитацию в банках. Далеко не все эти подрядчики выполнили обязательства перед заказчиками.

С 1 июля 2024 года на загородном рынке действует механизм эскроу-счетов. С этого момента льготный кредит на строительство дома нельзя получить, если подрядчик, который будет его возводить, не перешел на новый механизм финансирования строительства. Это защищает заказчиков от ситуации, когда они могут остаться без денег и с недостроенным домом. Но при этом на загородном рынке сократилось количество компаний, готовых заниматься строительством.