Большие квартиры в новостройках находят покупателей уже после сдачи дома
В это время в новых жилых комплексах в основном остаются нераспроданными крупногабаритные трех-и четырехкомнатные квартиры. Если однокомнатные приобретают на этапе строительства, то спрос на большие квартиры, по словам эксперта, появляется как раз в тот момент, когда дом сдан.
«После сдачи дома на объект начинаются экскурсии, у покупателей появляется возможность не на рендерах, как раньше, а непосредственно на месте увидеть, что им предлагает застройщик. Это сейчас позволяет продавать большие квартиры», - объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
Крупногабаритные квартиры востребованы у покупателей, которые занимаются улучшением жилищных условий: продают имеющееся у них жилье на вторичном рынке и переезжают в новостройки. Условия сейчас складываются в пользу таких покупателей. Наличие у застройщиков квартир в готовых домах позволяет им упростить переезд. Чтобы заехать в купленную квартиру, сегодня им не нужно ждать 2 года, пока дом будет построен. Выбор квартир есть в готовых домах.
Одновременно с этим обострилась конкуренция за покупателей между первичным и вторичным рынком. По словам эксперта, если покупатели, занимающиеся улучшением жилищных условий, имеют право на льготный кредит, они зачастую отдают предпочтение квартирам в новых домах.
В том случае если для получения доплаты, необходимой при обмене, покупатели берут жилищный кредит, при существующих процентных ставках по ипотеке размер ежемесячного платежа будет одинаковым, как при переезде в новостройку, так и на вторичном рынке. При этом, делая выбор в пользу новостроек, они переезжают в современное жилье, которое создавалось уже по совершенно другим стандартам.
