Банки начали пересматривать подход к оценке заемщиков

По словам экспертов, ряд банков уже не готовы принимать при подтверждении дохода заемщика справку по форме банка и выписку со счетов покупателя в кредитных организациях. Документы, которые до этого при рассмотрении заявок на ипотеку активно использовались, в этих банках больше не подходят в качестве подтверждения дохода.

Жилищные кредиты сегодня выдают наиболее надежным клиентам, объясняют риелторы.

«Покупатели сегодня – это обеспеченные граждане с хорошим официальным доходом и незакредитованные. Именно их хотят видеть банки среди своих клиентов», – рассказал на пресс-конференции на прошлой неделе президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин.

Оставшиеся кредитные организации, которые пока от рассмотрения справок по форме банка не отказались, могут перейти на новый способ подтверждения доходов весной 2026 года. Но многое будет зависеть от того, как эти новые правила будут применяться на практике. В прошлом году участники рынка в начале года ждали сокращения выдачи ипотеки из-за вступления в силу стандарта ипотечного кредитования, были опасения, что выдачи кредитов в результате появления этого документа снизятся, однако пока значительного влияния на рынок стандарт не оказал.

В дальнейшем возможность взять ипотеку у заемщиков, которые не являются с точки зрения банков наиболее надежными, останется, считают специалисты, но оформление кредита для них станет сложнее. Увеличивать шансы покупателя на получение ипотеки будут, привлекая созаемщика с хорошим официальным доходом и положительной кредитной историей. Подход, от которой кредитные организации отказались в предыдущие несколько лет, снова вернулся на рынок в этом году.

Кроме того, для одобрения заявки заемщики могут внести большую сумму первоначального взноса. Это позволит банкам снизить риск работы с таким клиентом и выдать ему кредит. Те, кто при покупке квартиры значительную часть стоимости квартиры внес за счет своих средств, считаются надежными заемщиками.