Через несколько лет малогабаритные квартиры могут стать менее ликвидными
Малогабаритные квартиры, которые на первичном рынке в настоящий момент являются самыми востребованными, утратят популярность, считают эксперты, и станут гораздо менее ликвидными. Согласно опросам, подавляющее большинство покупателей хотели бы жить в просторном жилье, но пока не могут его купить.
«Интерес к малогабаритным квартирам – временное явление. Как только спрос вырастет, просторные квартиры будут снова более востребованы», - рассказала руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева на совместном заседании комиссий по жилищной политике Общественного совета при Минстрое и РСПП.
По данным Российской гильдии риелторов, площадь меньше 55 кв.м в настоящий момент имеют 67% квартир в строящихся домах. Увеличивая количество малогабаритных квартир в новых ЖК, застройщики реагируют на сложившуюся ситуацию со спросом. «Преобладание квартир малых форматов в новых проектах обусловлено большим спросом на эти объекты», - рассказал на пресс-конференции президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Сокращая площади квартир, строительные компании тем самым увеличивают число тех, кто способен их купить.
По словам руководителя портала «ЕРЗ.РФ» Кирилла Холопика, причина сокращения площади квартир в строящихся домах в последние несколько лет заключается в ограничении на максимальную сумму кредита, установленном в семейной ипотеке. С помощью этой программы приобретается подавляющее большинство жилья на первичном рынке. При этом суммы льготного кредита хватает только на то, чтобы купить квартиру площадью менее 50 кв.м.
«Существующие лимиты стимулируют застройщиков увеличивать количество квартир небольшой площади, потому что объекты большей площади покупатели на могут приобрести. Для этого нужно использовать рыночные кредиты, а они недоступны», - отметил Кирилл Холопик.
По словам эксперта, за последние 4 года средняя площадь квартир снизилась незначительно, с 51 до 49 кв.м. Но если сравнивать средние площади квартир в строящихся домах сейчас с теми, какими они были 10 лет назад, то сокращение окажется серьезным. Тогда средняя площадь квартиры в новостройке составляла 57 кв.м.
Не только площади квартир в последнее время стали меньше, застройщики увеличивают долю однокомнатных квартир в новых проектах. По данным РГР, тенденция затронула и двухкомнатные квартиры. В новых жилых комплексах сократилось количество стандартных двухкомнатных и стало больше так называемых «евродвушек».
Напомним, малогабаритные квартиры впервые начали появляться в строящихся домах после кризиса 2014 года. Большое количество таких объектов включали жилые комплексы, возводимые в 2015-2016 годах.
