Где хотят взять деньги на выплаты оставшимся без квартир покупателям
Откуда компенсировать стоимость квартиры добросовестным покупателям, которые лишились жилья по решению суда, одна из основных проблем, которую пытаются сейчас решить для возвращения доверия ко вторичному рынку. Депутаты предлагают использовать для этого уже существующий механизм.
Действующий закон, который дает возможность добросовестным покупателям получить от государства деньги, потерянные после того, как суд признал сделку недействительной, хотят распространить и на такие случаи, в которых покупатели приобрели квартиру у действовавшего под влиянием мошенников продавца.
Закон, которыми вносятся эти изменения, находится на финальном этапе разработки, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В настоящий момент этот порядок компенсации применяется, когда квартира была куплена у лица, не имевшего права ее продавать (когда злоумышленники подделали чужие документы, как правило, умершего собственника и, выдав себя за него, продали квартиру). Теперь перечень лиц, которые имеют право на такую компенсацию, хотят расширить.
При этом сегодня на практике случаев, когда покупателям удается добиться выплаты от государства этой компенсации, немного. Для ее получения нужно доказать добросовестность приобретателя недвижимости. То, что при проведении сделки он провел все необходимые проверки. А кроме того, для получения этой компенсации также приходится обращаться в суд. И вся процедура от момента обращения в суд до получения денег занимает не меньше года.
И даже если суд вынесет решение в их пользу, они могут не возвратить всю стоимость купленной квартиры. До недавнего времени покупателям в таких ситуациях выплачивали не сумму, указанную в договоре, а кадастровую стоимость объекта. Но и в случае если покупателю удавалось получить рыночную цену квартиры, за то время, пока он добьется выплаты компенсации, стоимость недвижимости может вырасти. И тогда полученных денег на покупку новой квартиры просто не хватит.
Напомним, ранее предлагали выплачивать покупателям утраченные деньги из страхового фонда риелторов.
