Как узнать ведомого мошенниками продавца, рассказали риелторы
Как защитить покупателя от риска приобрести квартиру у попавшего на удочку мошенников продавца, представители Российской гильдии риелторов рассказали на пресс-конференции 11 декабря.
По каким признакам риелторы выявляют ведомых продавцов:
Наличие у продавца недавно оформленных кредитов
Обычно человека, попавшего под влияние, мошенники сначала убеждают в необходимости оформить на себя потребительские кредиты, и только когда получить с него больше ничего нельзя, злоумышленники добиваются, чтобы он выставил на продажу недвижимость.
Поэтому обязательным документом, который до проведения сделки нужно запросить у продавца, является выписка из кредитной истории в трех основных БКИ («Национального бюро кредитных историй» (НБКИ); «Объединённого бюро кредитных историй» (ОКБ) и «Скоринг бюро»).
«Если вы видите, что за последние 2-3 месяца продавец активно оформлял кредиты, покупать квартиру у него не стоит», - объясняет вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников.
Продавец не может логично объяснить, почему совершает сделку
Важно, проводя проверку перед сделкой, наряду с изучением документов на квартиру (они у ведомых продавцов могут быть в полном порядке) общаться с продавцом, задавать ему вопросы о том, почему он решил продать квартиру. «Важны мотивы продавца. Обычно жертвы мошенников имеют легенду, им объяснили, как следует отвечать на вопросы, которые им будут задавать. Но эта легенда, как правило, лишена подробностей». Специалист советует задавать больше вопросов, стараться выяснить детали, и если где-то вы видите отсутствие логики в рассказе продавца, это может служить признаком, что сделка несет риск.
Возраст продавца
В 90% случаях квартиры под влиянием мошенников продавали пенсионеры. При этом, отмечает эксперт, есть примеры, когда ведомыми являлись люди более молодого возраста. Специалисты советуют в обязательном порядке постараться связаться с ближайшими родственниками пожилого продавца. Узнать, знают ли сын или дочь, что родитель продает квартиру. В последнее время появились рекомендации просить детей присутствовать при проведении сделки.
Продавец не проводит альтернативную сделку
Альтернативная сделка может служить определенной защитой от схем мошенников, потому что в таком случае продавец переезжает в другую квартиру, а не получает деньги в результате сделки. Если человек пожилого возраста продает объект без обмена, это должно насторожить. Как и быстрые сроки выхода на сделку (у ведомого продавца, как правило, уже готовы абсолютно все документы, что в обычной практике встречается нечасто) и значительное снижение цены квартиры от первоначально заявленной в объявлении.
По словам Андрея Банникова, взаимодействие риелторов с МВД, обмен информацией о признаках подозрительных сделок между профессиональными участниками рынка привели к тому, что сейчас продавцы, находящиеся под влиянием мошенников, чаще стали выставлять квартиры на продажу самостоятельно, не привлекая к сделкам риелторов.
