Получить ипотеку стало сложнее
Более строгий подход к оценке заемщиков должен был начать применяться только с весны 2026 года, однако банки уже сейчас ужесточают требования при отборе клиентов. Покупатели, которым для совершения сделок требуется ипотека, сталкиваются с тем, что оформление кредитов значительно усложнилось.
Требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке в разных банках значительно отличаются
Если раньше все банки готовы были кредитовать по семейной ипотеке заемщиков, накопивших для первоначального взноса 20% от стоимости квартиры, то сейчас перечень кредитных организаций, где госипотеку можно оформить на таких условиях, очень ограничен. В остальных покупателям, чтобы получить кредит по льготной ставке, нужно иметь 30-40% от цены квартиры. И не всегда в банках, сохранивших минимальный взнос по госпрограмме на прежнем уровне, легко получить одобрение.
Увеличились сроки рассмотрения заявок на ипотеку
С момента подачи документов на оформление кредита до получения одобрения по заявке теперь проходит гораздо больше времени. «В конце года спрос на первичном рынке вырос, а количество специалистов в банках, которые рассматривают эти заявки, одновременно с этим не увеличилось. Это повлияло на сроки одобрения заявок на ипотеку. Если раньше решение по заявке мы ждали максимум 1-2 дня, то сейчас это может занять 5-7 дней. На одобрение объекта, который приобретается с помощью кредита, банку также может потребоваться неделя. Покупателям необходимо это учитывать», – рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
Банки стали строже подходить к оценке дохода потенциальных клиентов
Гораздо большее, чем раньше значение теперь имеет то, как именно покупатель подтверждает доход, необходимый для оформления ипотеки. В банках не только исчезли программы ипотеки по двум документам, все больше кредитных организаций переходят на использование в качестве подтверждения дохода справок по форме 2-НДФЛ.
«Банки постепенно начинают переходить на те правила оценки заемщика, которых рынок ждал только в 2026 году. Уже появились первые кредитные организации, где уже сейчас отказались от подтверждения дохода заемщика справкой по форме банка. Часть банков официально о таких изменениях не заявили, но и они при одобрении заявок начали применять более строгие требования», – объясняет Ирина Монастырская.
