Что происходит со спросом на вторичном рынке
Покупатели на вторичном рынке не могут не реагировать на новости о росте числа случаев, когда уже после сделки продавцы пытаются вернуть квартиру, утверждая, что находились под влиянием мошенников. По словам специалистов, те, кто планировал проводить сделки на рынке готового жилья, сейчас разделились на две группы.
«Некоторые покупатели решили временно отказаться от приобретения квартиры до изменения законодательства и снижения рисков на вторичном рынке. Они утверждают, что не готовы совершать сделки в текущих условиях. Случается происходит так, что такое решение принимается уже после подписания предварительного договора на покупку объекта. Теперь эти покупатели могут рассмотреть приобретение квартиры в новостройке, где риски значительно ниже.
Хотя те, кто изначально планировал приобрести жилье на вторичном рынке, прекрасно понимают, что на рынке готового жилья они смогут по более низкой цене, чем в новостройке, купить квартиру с ремонтом и дополнительными улучшениями. Тем не менее, даже такие покупатели в условиях неопределенности могут выбрать первичный рынок», - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
При этом, по словам эксперта, на вторичном рынке присутствует и другая категория покупателей, это те, кто осведомлены о текущей ситуации, но отмечают высокий спрос на свои квартиры, выставленные на продажу. Они понимают, что это позволит им провести обмен, который они планировали. Поэтому такие покупатели не отказываются от сделки, но принимают все меры для обеспечения безопасности приобретения объекта. Одним из основных способов снизить риск в текущим условиях является проведение альтернативных сделок: в таком случае продавец не получает деньги за свою квартиру, он сам приобретает новый объект, и это снижает риски мошенничества.
«В настоящий момент мы все чаще сталкиваемся с длинными цепочками обменов, в них как минимум три звена, а недавно одна из таких цепочек включала пять объектов. Проведение подобных сделок требует больше времени. Важно учитывать безопасность расчетов. Мы применяем для этого аккредитивы с трансферацией: покупатель размещает деньги на аккредитив в банке, который раскрывается только в день регистрации перехода права по всем сделкам в цепочке», -рассказывает Ирина Монастырская.
Кроме использования при проведении сделки безналичных расчетов, чтобы сократить риски, специалист советует не откладывать срок передачи квартиры покупателю и в обязательном порядке составлять акт приема-передачи при передаче квартиры от продавца новому собственнику.
