Сделки с пожилыми продавцами хотят проводить с привлечением опеки
В списке мер, с помощью которых хотят защитить покупателей на вторичном рынке от рисков столкнуться с продавцами, действующими под влиянием мошенников, появилось еще одна – для сделок с квартирами, принадлежащими пожилым людям, предлагают в обязательном порядке получать согласие органов опеки и попечительства. Также как сегодня это делается при продаже недвижимости несовершеннолетних.
Такой способ снижения рисков предложил член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин на пресс-конференции «Национальной службы новостей».
«При всех недостатках работы органов опеки я считаю, что этот институт себя оправдал, и сделки с какими-то социальными группами населения, например, с одинокими пенсионерами могли бы проходить при участии органов опеки. Социально незащищенные группы населения должны быть под защитой органов опеки. Чтобы они проводили экспертизу сделки. Задавали вопросы, действительно ли продавец после сделки собирается переехать в другой город. И они бы это проверяли. К сожалению, сейчас очень часто к этой проверке риелторы подходят формально. Потому что риелтором у нас сегодня может стать любой, на этом рынке нет лицензирования и аккредитации. И ответственности тоже нет», - отметил Константин Крохин.
В настоящий момент для продажи квартиры, собственниками которой являются дети, нужно в обязательном порядке получить разрешение органов опеки. Они проводят предварительный анализ сделки, выясняют, соответствует ли она интересам ребенка (куда он в результате переедет, и не ухудшатся ли условия проживания ребенка после продажи квартиры). Теперь этот подход предлагают распространить на сделки с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям.
Пока эти функции никому не передали, беседу с пожилыми продавцами при подготовке к сделке, выясняя причины продажи объекта, проводят риелторы.
«У рынка появился запрос на участника, который взял бы на себя ответственность за сделку. Пока на уровне государства ничего не придумано, эту роль в каком-то смысле берут на себя риелторы. Но если бы такой механизм появился на уровне государства, мы были бы очень благодарны, потому что существующие риски влияют на решение покупателей о приобретении квартир», - рассказал на пресс-конференции в ТАСС, посвященной ситуации на рынке недвижимости по итогам 2025 года управляющий партнер федеральной сети агентств недвижимости «Монолит» Алексей Козлов.
