Основного роста выдачи рыночной ипотеки ждут во второй половине 2026 года

Снижение ключевой ставки ЦБ пока не привело к значительному росту спроса на ипотеку. Повышение спроса зафиксировано только на одну программу - комбинированную ипотеку. Но она представляет собой объединение двух продуктов – льготной ипотеки и займа, выданного на рыночных условиях. 

Тех, кто готов получить ипотеку на рыночных условиях, станет гораздо больше в следующем году, прогнозируют эксперты. По мнению участников онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды», основной рост спроса со стороны желающих оформлять жилищные кредиты по коммерческим программам банков, придется на вторую половину 2026 года.

В это время доля льготной ипотеки будет сокращаться, а спрос на рынке все больше начнет обеспечиваться за счет покупателей, оформивших кредиты на рыночных условиях.

Начиная с момента, когда процентные ставки по ипотеке достигнут уровня 14 %, на рынок начнут возвращаться покупатели, которые не подходят под условия получения ипотеки по льготным программам и пока взять кредиты не могут.

При этом застройщики могут и не ждать, пока процентные ставки по ипотеке опустятся до такого уровня, а начать стимулировать спрос раньше. Строительных компаний, которые будут предлагают более низкую процентную ставку по ипотеке за счет субсидирования покупателям части ставки по кредитам, в следующем году должно стать больше. Они будут разрабатывать такие продукты, чтобы раньше вывести на рынок жилья покупателей с рыночной ипотекой.