Застройщики ждут роста выдачи ипотеки в следующем году

На первичном рынке отмечают всплеск спроса. В преддверии очередной корректировки семейной ипотеки для совершения сделок на этот рынок вышли покупатели, которые спешат оформить льготный кредит, пока такая возможность у них еще есть.

При этом с февраля, когда заработают очередные ограничения в программу, произойдет сокращение спроса на льготные кредиты, считают участники онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». И дело не только в том, что с этого момента условиям семейной ипотеки начнет соответствовать меньше заемщиков, выдачи ипотеки на льготных условиях снизятся, потому что во время всплеска спроса в октябре-январе окажется выбран спрос будущих периодов. Покупатели, которые при других условиях совершили бы сделки гораздо позднее, купят квартиры до февраля. После чего выдачи семейной ипотеки просядут.

Однако несмотря на то что госипотеки в следующем году будет выдаваться меньше в целом выдача ипотеки в 2026 году, по мнению специалистов, должна вырасти. Количество ипотечных сделок увеличится благодаря тому, что в следующем году станет больше желающих оформлять ипотеку на рыночных условиях.

Наблюдая за тем, как снижается ключевая ставка Центробанка, покупатели будут охотнее оформлять кредиты по коммерческим программам. Получая ипотеку, они будут рассчитывать, что им не придется долго выплачивать кредит по этим высоким ставкам. Покупатели будут ориентироваться на то что у них появится возможность рефинансироваться.

Поэтому даже при условии появления новых ограничений в семейной ипотеке, объемы кредитования в следующем году не должны снизиться. Эксперты считают, что рыночная ипотека станет гораздо более доступной во второй половине следующего года. И выдачи кредитов по рыночным программам компенсируют снижение выдачи семейной ипотеки.