Все ИЖС предлагают перевести на эскроу-счета
В настоящий момент использование эскроу-счетов не является обязательным при строительстве на загородном рынке частных домов. Заказчик сам вправе решать, будет он строить с привлечением подрядчика, работающего с эскроу, или нет. При этом на строительство дома без эскроу нельзя получить льготный кредит. Сейчас стали появляться предложения о переводе всего рынка ИЖС на эскроу-счета.
«Мы должны, конечно, очень аккуратно, но подойти к тому, чтобы у нас вся стройка шла через эскроу-счета», с таким предложением на пленарной сессии «Новая реальность частного жилья: рынок, бизнес, потребители», форума, организованного «Дом.РФ», выступил депутат Госдумы Александр Якубовский.
По его мнению, таким образом можно решить проблемы, накопившиеся на загородном рынке.
«То, что происходит сегодня на этом рынке, не устраивает ни потребителя, ни подрядчиков. Сегодня люди, построившие дом хозспособом с непонятными подрядчиком, получают огромные проблемы. Им приходится заниматься переделками, привлекать дополнительные организации», - отметил Александр Якубовский.
По словам представителей Центробанка, доля плохих долгов на загородном рынке значительно выросла во многом из-за историй с подрядчиками, которые обещали построить дом, но не выполнили обязательства перед заказчиками строительства.
«Мы рассчитываем, что расширение ИЖС с эскроу позволит эту часть рисков из отрасли убрать или, по крайней мере, минимизировать», - рассказал на форуме начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов.
Просрочка по ипотеке в последнее время увеличилась на всех рынках, но на загородном рынке рост плохих долгов оказался особенно значительным. «Здесь динамика очень агрессивная. Если мы посмотрим на начало 2024 года, то у нас проблемными на этом рынке было всего 0,2% кредитов. В третьем квартале текущего года таких кредитов почти 5%, т.е. каждый 20-й кредит», - отметил Александр Копылов.
Напомним, заработавший в марте этого года закон, которым использование эскроу-счетов было распространено на загородный рынок, в ближайшее время собираются доработать.
