Когда для получения ипотеки заемщикам придется подтверждать доход через СФР

То, что банки для выдачи ипотеки должны будут учитывать только официальный доход заемщика, стало известно этим летом. Сейчас появилась информация, с какого момента новые правила будут применяться на практике. Это должно произойти 1 июля 2027 года, заявили в Центробанке.

С этой даты банки, определяя, имеет ли заемщик доход, достаточный для выплаты ипотеки, будут учитывать официальные данные о зарплате из Социального фонда России и ФНС.

Банкам дадут время, чтобы они могли подготовиться к изменениям. Кредитные организации должны получить доступ к информационной системе, которая позволит банкам в течение 1 минуты по запросу получать информацию об актуальных доходах граждан от Федеральной налоговой службы и СФР.

После того как изменения заработают, тех, кто сможет оформить кредит, станет меньше. Часть заемщиков, которые сегодня могут рассчитывать на получение ипотеки, в дальнейшем требованиям для оформления этого кредита соответствовать перестанут.

Хотя новые правила оценки дохода заемщика будут применяться только с 2027 года, по словам специалистов, менять подход к оценке потенциальных клиентов банки начинают уже сейчас. Получить одобрение по заявке на ипотеку стало сложнее. Если несколько лет назад, имея несколько кредитов, заемщик мог рассчитывать на ипотеку, то сейчас банк с высокой вероятностью не выдаст ему кредит. От тех форм подтверждения дохода, что банки широко использовали еще недавно, сейчас постепенно отказываются. Уже целый ряд банков заявил, что они больше не готовы принимать подтверждение дохода справкой по форме банка.  Гораздо строже, чем раньше, следят за тем,  чтобы на выплаты по всем кредитам у заемщика уходило не больше 50%  ежемесячного дохода.