Как пенсионерка обманула покупательницу и оставила её без квартиры

Об очередном случае «пенсионерской схемы» сообщили как питерские, так и московские телеграм-каналы и СМИ. Так, по данным «Вечерней Москвы», пожилая женщина продавала своё жильё под предлогом переезда в Австралию к сыну. Но после проведения сделки сообщила, что перевела деньги мошенникам, поэтому освобождать квартиру не намерена.  

Покупательница предварительно проверила максимум информации о продавце, как это советуют делать юристы. Тем более что она была наслышана о массовых случаях мошенничества в сегменте вторичного жилья.

Проверки показали, что пенсионерка уже три месяца работала с риелтором.Последние годы она чаще жила в Австралии, что тоже совпадало с её мотивом сменить место жительства. Косвенными доказательствами стали фотогалерея и соцсети пенсионерки. А в банке продавец письменно и устно подтвердила мотивы продажи. Более того, собственница квартиры сама предоставила справку из психоневрологического диспансера, чтобы подтвердить свою вменяемость и дееспособность. 

Однако пенсионерка «сдала назад» сразу после получения денег, объяснив, что отдала их мошенникам. Новым владельцам она заявила, чтобы они «даже не пытались вселяться». Сейчас покупательница отстаивает своё право на жильё через суд, потому что, взяв ипотеку на 30 лет, она в итоге осталась без крыши над головой.

Напомним, что подобные сценарии покупки у пожилых людей вторичного жилья (которые и назвали «пенсионерской схемой»), стали набирать обороты с лета 2024 года. «Нулевым пациентом» негласно считают певицу Ларису Долину. Аферисты убедили артистку в том, что с её квартирой «совершаются мошеннические действия», из-за чего она продала свою роскошную квартиру по сниженной цене, отправив средства на якобы «безопасные счета». По версии следствия, с 2 апреля по 12 июля 2024 года мошенники похитили у певицы путем обмана 175 млн руб. и лишили её квартиры в Ксеньинском переулке стоимостью более 138 млн руб. С учётом банковских комиссий и расходов общий ущерб превышает 317 млн руб. Суд вернул Ларисе Долиной квартиру, но покупательница в итоге осталась без средств и жилья. 

В интернете среди населения растёт волна негодования, что вынуждает ряд экспертов активно выступать с требованиями о корректировке действующего законодательства. Они отмечают, что в законе о купле-продаже недвижимости остаются размытые формулировки и отсутствуют механизмы, которые бы защищали добросовестного покупателя, из-за чего число случаев «эффекта Долиной» растёт. 

Сейчас активно идет обсуждение этой темы, юристы обсуждают варианты дополнительных проверок и внесения новых пунктов в договоры купили-продажи, нотариусы предлагаю ввести нерасторжимость нотариальных сделок и «период охлаждения».

Как можно защитить себя  при покупке вторичной недвижимости мы расскажем в ближайшее время.

Подпишитесь на телеграмм-канал «СИБДОМ Недвижимость» и не пропустите этот важный материал.