Собственники 1-комнатных квартир в хрущевках при продаже могут столкнуться со сложностями

Эксперты рынка недвижимости зафиксировали тенденцию, которая способна привести к сокращению числа покупателей на эти объекты. 

До этого сокращение спроса на квартиры в старом фонде, те сложности, с которыми сталкиваются сейчас при продаже владельцы крупногабаритных квартир в хрущевках, не затрагивали однокомнатные квартиры. При условии небольшого снижения цены в процессе торга покупатели на них достаточно быстро находились и в условиях низкого спроса. 

Причина заключается в том, что при их цене, которая на настоящий момент в Красноярске составляет 3,2- 3,6 млн рублей, эти объекты оказались наиболее доступным предложением на вторичном рынке. Помимо более доступной стоимости покупателей  в этих объектах привлекало их расположение. Такие дома находятся в районах со сложившейся социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Желающие совершать сделки с этими объектами находились.

Сейчас спрос с однокомнатных квартир в хрущевках может переместиться на двухкомнатные. На вторичном рынке возникло так называемое «окно возможностей», ситуация, которую покупатели могут использовать в свою пользу.

«В последние две недели при проведении сделок мы отмечаем, что двухкомнатные квартиры в хрущевках стали стоить 3,3-3,7 млн рублей. Т.е. разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами стала минимальной. В связи с этим может снизиться спрос на однокомнатные квартиры. Зачем покупать однокомнатную квартиру в хрущевке, если, добавив 200 тыс. рублей, можно стать владельцем двухкомнатной. На рынке возникло окно возможностей. Как долго сохранится эта ситуация, спрогнозировать сложно. Но точно можно сказать, что у покупателей на вторичном рынке расширился выбор. Двухкомнатных квартир в хрущевках выставлено на продажу гораздо больше, чем однокомнатных», - рассказывает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.