Воспользоваться донорской ипотекой после 1 февраля станет гораздо сложнее

Хотя донорская семейная ипотека не попала под запрет с 1 февраля 2026 года, использовать ее на практике после этой даты станет очень сложно.

С 1 февраля заработают очередные изменения в правила выдачи семейной ипотеки. С этого момента на супругов можно будет оформить только один льготный кредит 5859. При этом донорская ипотека, как заявили в Минфине, под запрет не попадает.

Т.е. покупатель квартиры в новостройке, который не имеет ребенка нужного возраста и требованиям для получения семейной ипотеки не соответствует, как и сегодня, сможет оформить кредит по этой программе, если привлечет «донора» - человека, имеющего право на семейную ипотеку. При выдаче семейной ипотеки тот выступит созаемщиком. Но использование донорской ипотеки на практике становится практически невозможным.

После 1 февраля для снижения процентной ставки по ипотеке заемщикам нужно будет привлекать уже не одного донора, а двух (при оформлении семейной ипотеки с 1 февраля супруги в обязательном порядке должны выступать созаемщиками).

При этом по условиям программы «донору» должна быть выделена доля в собственности на купленную квартиру. Она теперь тоже вырастет. Специалисты рынка недвижимости и раньше советовали заемщикам, если и привлекать доноров для снижения процентной ставки по ипотеке, то только из числа близких родственников. Ту долю в собственности на квартиру, которая принадлежит донорам, должны переоформить на основных заемщиков после погашения кредита.

Ипотеку заемщикам предстоит выплачивать на протяжении длительного срока, это могут быть десятки лет, если отношения с донором за это время испортятся, он может отступить от договоренности.
Обычно донорам старались выделять минимальную долю в собственности на квартиру, как правило, это 6 кв.м. Теперь, когда донора потребуется уже не один, а два, они будут владельцами в купленной квартире большей площади. Все это приведет к тому, что желающих воспользоваться донорской ипотекой станет значительно меньше.