Эксперты рейтингового агентства рассказали о положении дел у застройщиков
Чтобы понять, как складывается ситуация на рынке новостроек, эксперты рейтингового агентства НКР проанализировали финансовую отчетность 13 крупных строительных компаний, акции которых торгуются на бирже, поэтому они обязаны публиковать отчет о своей работе в открытом доступе.
По данным НКР, за год после отмены массовой льготной ипотеки количество договоров долевого участия, которые эти строительные компании заключили с покупателями квартир в новостройках, снизилось на 27%.
Так на результаты их работы повлияло сокращение числа покупателей, которым на первичном рынке доступны льготные кредиты по низким процентным ставкам. Подавляющее большинство заемщиков постарались оформить ипотеку до 1 июля 2024 года, пока льготные кредиты еще были доступны. После этой даты тех, кто совершают сделки, стало значительно меньше.
Снижение числа сделок у строительных компаний, отмечают эксперты, выглядит не столь значительным, если сравнивать ситуацию этого года не со временем, когда на рынке наблюдался ажиотажный спрос, а с предыдущими периодами.
Кроме того, если договоров долевого участия после ухода с рынка массовой льготной ипотеки было заключено меньше на 27%, то количество денег покупателей, поступивших на эскроу-счета, за то же самое время сократилось на 23%. Это связано с тем, что цены на квартиры в новостройках по сравнению с предыдущими периодами выросли.
У всех компаний, отчетность которых анализировали эксперты, увеличилось количество непроданных квартир в строящихся домах. Единственным исключением является Setl Group.
При этом этот рост объема нераспроданного жилья происходит в основном за счет квартир, которые в условиях снижения спроса строительные компании пока на продажу не выставили.
Еще одна тенденция, отличающая сегодняшнюю ситуацию на рынке - то, что в эксплуатацию сейчас вводится меньше новостроек. А у застройщиков увеличивается долговая нагрузка, которую они несут при обслуживании кредитов, взятых на строительство. Если ключевая ставка ЦБ будет сохраняться на высоком уровне на протяжении длительного времени, по оценке НКР, компании могут столкнуться с невозможностью исполнять обязательства по этим кредитам.
«Тенденции на рынке больше негативные, но никакой катастрофы мы пока не наблюдаем. Однако серьезно тревожит рост цен на квартиры в новостройках и то, смогут ли люди и дальше их покупать, удастся ли поддерживать уровень спроса на рынке хотя бы таким, каким он был 2 года назад», - рассказал в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков.
