Ипотека на ИЖС станет еще менее доступна с 1 января
С 1 января заработают новые ограничения, которые устанавливает для банков ЦБ. В результате банки смогут прокредитовать на загородном рынке меньше заемщиков, оформляющих кредиты на пределе возможностей (тех, у кого на обслуживание всех займов, включая ипотечный, уходит 80% ежемесячного дохода и более).
Именно из-за таких заемщиков в последнее время растет просрочка по ипотеке, недавно отмечали представители Центробанка. На загородном рынке таких немало. Сейчас для таких покупателей временно закрывают возможность получить ипотеку.
С вступлением в силу новых требований ЦБ, доля таких займов в новых выдачах банков не сможет превышать 20%.
Это значит, что в начале года шансы заемщиков получить ипотеку на ИЖС снизятся. Те, кто сегодня еще соответствуют требованиям банка для получения кредита, им отвечать перестанут. Банки будут выдавать меньше кредитов на загородном рынке.
Причиной дальнейшего ужесточения регулирования стала ситуация на загородном рынке, где в предыдущие несколько лет аккредитацию в банках удавалось получить не самым надежным подрядчикам и было достаточно легко оформить ипотеку. Ситуация с просрочкой по ипотеке сейчас ухудшается в том числе из-за кредитов, выданных на ИЖС. Поэтому сейчас ЦБ принимает меры, которые должны привести к более строгому отбору новых заемщиков.
При этом в дальнейшем при изменении ситуации регулятор требования к банкам может смягчить, и это позволит им снова начать одобрять больше заявок на ипотеку для строительства частного дома.
