Ипотеке пытаются найти замену
Значительная часть тех, кто хотел бы приобрести жилье, не соответствуют действующим в настоящий момент требованиям банков для получения кредитов. Подход к оценке потенциальных заемщиков в банках стал значительно строже.
В предыдущие несколько лет кредитные организации наращивали выдачи ипотеки во многом за счет таких заемщиков, сейчас из-за требований ЦБ этим покупателям значительно реже удается получить жилищный кредит.
Многие из тех, кто имел возможность взять ипотеку, ей уже воспользовались, для оставшихся может потребоваться другой механизм решения жилищного вопроса. По мнению специалистов, альтернативой ипотеке может стать аренда с правом последующего выкупа квартиры.
Пока такие программы в виде эксперимента предлагают отдельные застройщики. Однако если этот опыт окажется успешным, такой механизм приобретения жилья получит более широкое распространение.
В таком случае человек получает квартиру в аренду на длительный срок и будет постепенно в течение этого срока ее выкупать. Арендаторы квартир в новостройках будут ежемесячно вносить плату за наём жилья, которая будет больше, чем та, что действует при аренде квартиры в этом районе. Та часть платежа, что превышает стоимость аренды, в дальнейшем учитывается как первоначальный взнос по ипотеке. Как только необходимая для получения ипотеки сумма первоначального взноса накоплена, покупатель оформляет на приобретение квартиры ипотечный кредит.
Таким образом, уже живя в квартире, будущий покупатель постепенно копит на первый взнос по ипотеке, чтобы в дальнейшем в качестве заемщика он смог отвечать требованиям банка и приобрести квартиру в новостройке с помощью кредита.
