Желающих купить большую квартиру в новостройке должно стать больше

Изменения в условия комбо-ипотеки, которые заработают с 1 февраля 2026 года, должны увеличить число тех, кто захочет этими кредитами воспользоваться.

В начале следующего года у заемщиков появится возможность рефинансировать комбо-ипотеку. В результате тех, кто готов оформить такие кредиты, учитывая возможность рефинансирования и ориентируясь на уже начавшегося снижения ключевой ставки ЦБ, должно стать больше.

Покупатели квартир в новостройках, которые оформили комбо-ипотеку, взяли часть суммы на покупку квартиры по высокой рыночной процентной ставке, будут понимать, что выплачивать ее на таких условиях они будут не весь срок, на который оформлен кредит. В дальнейшем они смогут сделать рефинансирование.

Количество получателей комбо-ипотеки должно увеличиться. Это, в свою очередь, даст застройщикам возможность найти покупателей на большие квартиры.

После повышения цен на недвижимость купить большие квартиры на первичном рынке можно только с помощью этой программы. Стандартная семейная ипотека имеет ограничением на максимальную сумму кредита, в регионах это 6 млн рублей. Это не позволяет использовать программу для покупки многокомнатных квартир. Покупатели для этого берут комбо-ипотеку.

В настоящий момент ограничения на максимальную сумму кредита, установленные в семейной ипотеке, приводят к тому, что в новостройках оказываются значительно более востребованы компактные квартиры. Именно они первыми находят покупателей.

По оценкам, до 15% квартир в строящихся домах сейчас продается уже после сдачи объекта в эксплуатацию. И в основном это большие квартиры. С поиском покупателей на них в настоящий момент у застройщиков возникают сложности.