Опубликовано решение Минфина с условиями выдачи семейной ипотеки после 1 февраля 2026 года

Возможность оформить две ипотеку на семью скоро будет закрыта. Изменения, которые участники рынка обсуждают с конца прошлой недели, сначала нам подтвердили в одном из банков, а теперь появился официальный документ – Решение Минфина о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р от 15 октября 2025 года. Это правила, по которым банки, работающие по льготной программе, смогут получить из бюджета возмещение при выдаче семейной ипотеки.

Согласно этому документу, с 1 февраля 2026 года нельзя будет оформить две семейные ипотеки на семью. Те, кто раньше получили семейную ипотеку, оформлял ее на одного из супругов, и выводили другого из числа созаемщиков, чтобы сохранить возможность в дальнейшем взять еще один кредит, после 1 февраля сделать этого не смогут.

Кроме того, возможностью вывести второго супруга из числа созаемщиков по семейной ипотеке в кредитном договоре до сих пор при оформлении кредита пользовались, когда у второго супруга плохая кредитная история. Это позволяло банку согласовать выдачу ипотеки. С 1 февраля супруги обязательно должны выступать созаемщиками по кредиту. 

Станет невозможным и привлечение донора  для получения семейной ипотеки. Сейчас если сам заемщик не имеет ребенка нужного возраста и под требования семейной ипотеки не подходит, он может взять льготный кредит, если привлечет созаемщика, который соответствует правилам оформления семейной ипотеки. Банк выдаст такому покупателю семейную ипотеку. 

Новые правила выдачи кредитов заработают с 1 января 2026 года. Т.е. у заемщиков будет какое-то время, чтобы оформить семейную ипотеку до появления нововведений.

Эксперты отмечают, что заемщики в этой ситуации могут искать выход, чтобы и дальше оформлять две ипотеки, по одной на каждого из родителей. Он может быть таким же, какой сейчас используют получатели арктической ипотеки.