Первичный рынок пока в полной мере не ощутил сокращения выхода новых ЖК

Несмотря на то что спрос на первичном рынке уже значительно снизился, застройщики продолжают выводить на рынок новые жилые комплексы.

Хотя в последнее время объявлений о старте продаж и стало значительно меньше. Сейчас новые проекты застройщики начинают, если не могут их отложить (в разработку концепций и покупку земельных участков вложены средства), или если компании уверены в высоких потребительских характеристиках новых ЖК. Строительные компании считают, что даже при значительно снизившемся спросе их предложение окажется востребовано у тех, у кого существует потребность в улучшении жилищных условий.

Пока новые жилые комплексы на рынке продолжают появляться, падения выхода новых проектов и значительного сокращения нового предложения на первичном рынке ждут в 2026-2027 году.
«Застройщики выводят на рынок меньше новых проектов, потому что мало какие проекты сейчас можно принести в банк и убедить, что на такой проект можно дать денег», - рассказывала на конференции в середине октября директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина.

Строительные компании получают сейчас разрешения на строительство на 10 домов, а затем на рынок выводят один дом из этих 10-ти. Эти «спящие проекты» смогут выйти на рынок, как только ситуация со спросом изменится. Главный вопрос в том, достаточно ли будет этих объектов, чтобы спрос не превысил предложение, если на первичном рынке вырастет количество покупателей. 

«С сентября выход новых жилых комплексов стал более активным. Это говорит об определенном оживлении: оживает ипотека и сразу же оживает предложение на рынке жилья, потому что застройщики, как никто, мониторят ситуацию со спросом», - рассказал на той же конференции заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.