Оживление выдачи ипотеки прогнозируют в следующем году
После серьезного падения количества ипотечных сделок на первичном рынке в первые месяцы этого года с июня наблюдается постепенное восстановление, но до показателей предыдущих лет, когда до 80% квартир в новостройках приобреталось в ипотеку, все еще далеко.
Оживление выдачи ипотеки на первичном рынке произойдет только в следующем году, считают участники онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги III квартала 2025 года на рынке недвижимости»
Пока ипотека остается недоступной для значительной части заемщиков, из-за чего большая доля продаж квартир в строящихся домах происходит в рассрочку, Сколько именно в общем объеме сделок приходится на программы рассрочки, однозначных оценок нет. Статистика Росреестра не показывает долю рассрочки. По опросам строительных компаний, с использованием рассрочки в строящихся домах продается порядка 19% квартир. По оценке представителей Сбербанка, рассрочка в структуре продаж составляет 40%.
Рынок ипотеки постепенно начинает восстанавливаться. В последнее время специалисты отмечают рост интереса к рыночной ипотеке. В общем объеме кредитов, выданных на покупку жилья, на первичном рынке на нее уже проходится порядка 23%. Увеличиваются продажи квартир с использованием рыночной ипотеки во многом благодаря субсидированной ипотеке от застройщиков.
Не дожидаясь, когда ключевая ставка и процентные ставки по ипотеке достаточно снизятся, чтобы на первичный рынок смогло выйти больше покупателей, банки совместно с застройщиками предлагают программы кредитования, в рамках которых ставка по коммерческой ипотеке дополнительно снижается.
При ставках по рыночной ипотеке, действующих в банках, в 21% по такой программе кредит можно взять под 15% годовых, а при оформлении кредита по льготной ставке только на срок строительства дома, процентная ставка по ипотеке окажется еще ниже.
Причем если до этого такие программы не были востребованы у заемщиков, то сейчас тех, кто готов ими пользоваться, стало значительно больше.
По словам представителей строительных компаний, покупатели сейчас оформляют кредит под сниженную ставку, понимая, что через несколько лет, когда период действия льготной ставки закончится, они не будут выплачивать ипотеку на рыночных условиях, потому что у них появится возможность рефинансироваться. После начала снижения ключевой ставки ЦБ у покупателей появилась уверенность, что, оформив сейчас кредит по такой программе, они затем смогут перекредитоваться.
