В сентябре на первичный рынок вышло больше новых жилых комплексов

В сложившихся условиях при сокращении спроса застройщики с большой осторожностью относятся к выводу на рынок новых жилых комплексов.

Процентная ставка по кредиту, выданному застройщику банком на строительство, напрямую зависит от объема продаж. Продажи квартир в объектах, что вышли на рынок уже после ухода массовых льготных программ и ужесточения требований к заемщикам по существующим , могут идти более медленно, чем предусмотрено первоначальными планами. А значит, при выплате такого кредита застройщик может нести более высокую нагрузку. Поэтому строительные компании переносят на более поздний срок начало продаж в большей части жилых комплексов, чтобы сократить возможные риски.

Но в сентябре выход на рынок новых проектов увеличился, заявили представители крупнейшего банка на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству». Причину эксперты рынка видят в постепенном изменении ситуации ипотечном рынке, где заметили первые признаки оживления.

«Результаты третьего квартала внушают умеренный оптимизм. Итоги сентября – абсолютный рекорд по выдачам с начала года, за этот месяц заемщики оформили жилищные кредиты на 280 млрд рублей. Основным драйвером выступила ипотека на первичном рынке.

Причем доля господдержки в общих выдачах начала снижаться. Процентная ставка по рыночным программам все еще далека от комфортной, она находится на уровне 20%. Но и такое снижение ставок по кредитам было воспринято рынком очень позитивно. Даже очень небольшое смягчение денежно-кредитной политики сыграло большую роль, и очень важно, чтобы эта тенденция продолжилась», - отметил директор департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергей Бессонов.