У банков появится информация о тех, кому нужна ипотека
Если появится регулирование рассрочки и информация об имеющейся у клиента рассрочке начнет попадать в бюро кредитных историй (БКИ), банки будут понимать, кто в ближайшее время может обратиться за ипотекой.
Но тех, кому удастся перейти с рассрочки на ипотеку, может стать меньше, рассказали представители крупнейшего банка на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству».
Часть покупателей, которые сейчас пользуются предложенными застройщиками программами приобретения жилья на первичном рынке с рассрочкой платежа, затем рассчитывают для внесения основного платежа по договору получить ипотечный кредит. В дальнейшем они могут столкнуться со сложностями при получении кредита.
«Пока рассрочка находится в тени, никто не понимает, какая долговая нагрузка клиента, который обратился в банк за ипотекой, потому что информации о рассрочке нет в БКИ. При этом есть клиенты, купившие в рассрочку не одну, а две квартиры и не способные вносить платежи по обеим рассрочкам, и сейчас выбирающие по какой из квартир для внесения платежей они хотят оформить ипотеку или потребительский кредит. Причем банк не видит наличие второй рассрочки.
Поэтому здесь очень важно ввести регулирование рассрочки, смотреть, чтобы рассрочка ограничивалась временем строительства дома. Чтобы не было такого, чтобы объект уже построен, а рассрочка будет выплачиваться еще 5-10 лет, и самое главное - чтобы информация о рассрочке была в БКИ», - отметил директор департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергей Бессонов.
Напомним, в настоящий момент период действия рассрочки ограничен сроком ввода жилого дома в эксплуатацию, как правило, рассрочка выдается на срок не более трех лет.
Длительные рассрочки на срок более 3 лет предоставляются на покупку квартир в объектах отдельных строительных компаний, как правило, речь идет о рассрочке, которую может предоставлять не застройщик, а ЖСК. В таком случае до полной выплаты стоимости квартиры на нее накладывается обременение в пользу оператора рассрочки.
