Для защиты покупателей на вторичном рынке от мошенников разработают новые правила проверки

В кризис на рынке жилья растет количество случаев мошенничества, когда одиноких пожилых владельцев недвижимости под различными предлогами убеждают продать принадлежащую им квартиру. Продажу затем обещают аннулировать, квартира, объясняют собственнику, останется у него.

В результате не только продавец может остаться без денег и без недвижимости, могут пострадать покупатели, которые приобрели объект у такого продавца. Потому что бывшие собственники, уже после сделки поняв, что на самом деле произошло, обращаются в суды, чтобы признать сделку недействительной.

Сейчас специалисты рынка недвижимости предлагают разработать новые правила проверки продавца, чтобы выявить возможные проблемы еще на этапе подготовки к сделке. Потому что стандартная проверка собственника выявить существующий риск в таком случае не позволяет. Мошенники учат продавца, как ему следует отвечать на вопросы риелторов.

Чтобы защитить покупателей, Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и ведущими агентствами недвижимости подготовили новый стандарт проверки. Он разработан на основе обобщения всех случаев, когда покупатели столкнулись с такими продавцами.

Продавец не проводит альтернативную сделку (не собирается одновременно с продажей своей недвижимости оформлять покупку другой квартиры, не выступает одновременно и покупателем недвижимости). Это один из главных признаков, по которому можно судить о том, что человек может совершать сделку под влиянием мошенников. Злоумышленникам нужны наличные, и именно их стремится получить собственник недвижимости, ведомый мошенниками.

Социальная изоляция продавца. Мошенники, выдающие себя за представителей силовых структур, убеждают собственника принять участие в проводимой ими операции (именно для этого, объясняют продавцу, и нужно продать квартиру). Собственнику внушают, что об этом ему нельзя никому говорить.

Поэтому, проводя проверку, специалисты рекомендуют постараться пообщаться с родственниками продавца. Если они не знают, что он продает квартиру, это сигнал, который может свидетельствовать о том, что сделка представляет для покупателя риск и может привести к потере квартиры для продавца. Эксперты рынка недвижимости советуют пообщаться не только родственниками пожилого владельца недвижимости, но и с его соседями.