У заемщиков появится возможность перейти с рассрочки на ипотеку в упрощенном порядке

Банк «Дом.РФ» совместно с крупным федеральным застройщиком разработал упрощенный переход с рассрочки на ипотеку. Пока этот механизм будет применяться на практике при работе с одной строительной компанией, но в дальнейшем, если опыт окажется успешным, на эти правила работы могут перейти и другие банки.

Появление этого механизма позволит заемщику, который оформляет рассрочку, рассчитывая в дальнейшем для основного платежа по договору оформить ипотеку, получить больше гарантий, что он сможет взять жилищный кредит. Застройщики получат больше уверенности, что заемщик сможет выполнить все обязательства по договору и деньги за квартиру поступят на эскроу-счет в полном объеме.

Новый механизм позволит в короткие сроки переоформить договор рассрочки в договор ипотеки. Напомним, застройщики начали применять рассрочку в отсутствие доступной ипотеки для всех  покупателей на первичном рынке  Этот финансовый инструмент позволяет им сейчас увеличить продажи квартир. Именно поэтому продажи в строящихся домах снизились не настолько же значительно, насколько упала выдача ипотеки.

Однако рассрочка несет для застройщика риски. Главный из которых – то, что покупатель квартиры не сможет внести все предусмотренные по договору  платежи. Часть покупателей рассчитывает для оплаты основного платежа в рамках договора рассрочки использовать ипотечный кредит. При этом существует риск, что банк не одобрит получение ипотеки. В таком случае продажа квартиры не состоится. 

Механизм, который Банк «Дом.РФ» сейчас предложил с одним из крупных федеральных застройщиков, призван снизить этот риск.